En 2025, l’Europe voit ses marchés immobiliers évoluer de manière inégale. Tandis que certaines métropoles continuent de connaître une flambée des prix, d’autres régions offrent encore des opportunités attractives. Pour les investisseurs et les acheteurs potentiels, identifier le pays européen où l’immobilier reste le plus abordable s’avère fondamental.
Certains pays bénéficient de coûts de vie plus bas, de régulations favorables et d’un marché moins saturé. Analyser ces facteurs permet de révéler des destinations où l’achat de biens immobiliers peut être non seulement économique, mais aussi prometteur en termes de rentabilité future.
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Plan de l'article
Le marché immobilier européen en 2025 : tendances et perspectives
En 2025, le panorama immobilier européen se révèle contrasté. Selon les données de l’OCDE et d’Eurostat, plusieurs pays affichent des tendances divergentes. Le Danemark, l’Irlande et la Suède se distinguent par des prix immobiliers relativement abordables. À l’inverse, la République tchèque et la Slovaquie connaissent des hausses significatives.
Les taux hypothécaires jouent un rôle déterminant dans ces dynamiques. En Russie, en Lettonie et en Pologne, les taux élevés freinent l’accès à la propriété. En revanche, l’Allemagne et le Royaume-Uni bénéficient de taux plus bas, facilitant les investissements. La Belgique et la Suède affichent même des taux hypothécaires négatifs, rendant l’acquisition de biens immobiliers encore plus attractive.
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- OCDE : prix des loyers en Lituanie plus de 170 % de ce qu’ils étaient en 2015
- Eurostat : prix de l’immobilier en Lituanie ont bondi de plus de 10 % au deuxième trimestre 2024
La demande reste forte en Europe, mais les disparités sont marquées. Les prix en Lituanie augmentent rapidement, tandis que d’autres pays comme le Danemark maintiennent des niveaux plus stables. Les investisseurs doivent donc naviguer avec prudence et prêter attention aux tendances locales pour maximiser leurs rendements. Considérez ces éléments pour orienter vos décisions d’achat ou d’investissement en 2025.
Les pays européens les moins chers pour l’immobilier en 2025
En 2025, plusieurs pays européens se démarquent par leur attractivité en matière d’immobilier. La Lituanie se trouve en tête du classement avec le meilleur retour sur investissement. La capitale, Vilnius, affiche un rendement locatif moyen de 5,65 %. Les perspectives sont tout aussi favorables en Estonie, où le rendement locatif brut annuel atteint environ 4,5 %.
La Roumanie représente aussi une destination de choix pour les investisseurs, avec un rendement locatif brut de 6,46 % par an. En Irlande, bien que les rendements soient élevés, les taxes le sont aussi, ce qui peut freiner certains investisseurs. Toutefois, les opportunités restent nombreuses, notamment dans les régions en plein essor.
Opportunités et défis dans les pays de l’Est
- Slovénie : les prix des logements ont augmenté de 6,7 % au cours des 12 mois précédant juin 2024.
- Pologne : les prix ont bondi de 17,7 % sur la même période, reflétant une demande soutenue.
Malgré ces augmentations, ces pays offrent encore des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés. En revanche, la Belgique et la France apparaissent moins prometteuses, principalement en raison des coûts de transaction élevés et des impôts sur les revenus locatifs. En Belgique, ces impôts peuvent atteindre 50 %, tandis qu’en France, le taux moyen d’imposition des revenus locatifs est de 18,28 %.
Les pays méditerranéens comme l’Espagne et le Portugal restent des destinations prisées. En Espagne, les recherches globales pour l’achat d’une propriété ont atteint 279 000 entre 2023 et 2024. Le Portugal suit de près avec plus de 270 000 recherches sur des termes relatifs à l’achat de biens immobiliers, confirmant l’intérêt soutenu des investisseurs pour ces marchés.
Comparatif des prix de l’immobilier dans les principales villes européennes
Pour comprendre les disparités des prix de l’immobilier en Europe en 2025, il faut analyser les coûts dans les principales métropoles. Le prix moyen à Bruxelles tourne autour de 3 000 € par mètre carré, ce qui en fait une option relativement abordable comparée à d’autres capitales européennes. À Paris, les prix sont nettement plus élevés, reflétant la forte demande et la rareté des biens disponibles.
| Ville | Prix moyen (€ par m²) |
|---|---|
| Bruxelles | 3 000 |
| Paris | 12 000 |
| Vilnius | 2 200 |
La capitale lituanienne, Vilnius, offre des prix attractifs avec un coût moyen de 2 200 € par mètre carré. Cette accessibilité, combinée à un rendement locatif moyen de 5,65 %, positionne Vilnius comme un lieu privilégié pour les investisseurs.
Comparaison avec d’autres villes européennes
- Berlin : 5 000 € par mètre carré.
- Madrid : 4 000 € par mètre carré.
- Lisbonne : 3 500 € par mètre carré.
En comparaison, Berlin se situe à un niveau intermédiaire avec un prix moyen de 5 000 € par mètre carré. Madrid et Lisbonne restent plus abordables mais présentent des coûts supérieurs à ceux de Vilnius et Bruxelles.
Ces chiffres mettent en lumière les disparités significatives entre les différentes villes européennes, influencées par des facteurs variés tels que la demande, les politiques fiscales et les taux hypothécaires.
Facteurs influençant les prix de l’immobilier en Europe
Comprendre les mécanismes derrière les prix de l’immobilier en Europe nécessite une analyse approfondie des taux hypothécaires. En 2025, les taux en Russie, en Lettonie et en Pologne restent élevés, dépassant respectivement 12,3 %, 6,65 % et 5,1 %. À l’inverse, des pays comme l’Allemagne et le Royaume-Uni bénéficient de taux plus bas, autour de 1,85 % et 1,77 %.
- Russie : 12,3 %
- Lettonie : 6,65 %
- Pologne : 5,1 %
- Allemagne : 1,85 %
- Royaume-Uni : 1,77 %
Les taux hypothécaires négatifs en Belgique et en Suède, respectivement de -0,52 % et -1,21 %, témoignent des politiques monétaires expansionnistes. Ces taux favorisent l’accès à la propriété et stimulent le marché immobilier.
Impact des coûts de transaction et de l’imposition
La fiscalité joue un rôle non négligeable. En Belgique, les coûts de transaction élevés et un impôt locatif pouvant atteindre 50 % freinent l’investissement. En France, le taux moyen d’imposition des revenus locatifs atteint 18,28 %, contre plus de 33 % en Grèce.
| Pays | Imposition sur revenus locatifs (%) |
|---|---|
| Belgique | Jusqu’à 50 % |
| France | 18,28 % |
| Grèce | 33 % |
Accès à la propriété et salaires
Les salaires influencent aussi l’accessibilité immobilière. Au Danemark, acheter une propriété de 100 mètres carrés équivaut à 114 salaires nets. En Irlande et en Suède, il en faut respectivement 123 et 129. En République tchèque et en Slovaquie, le coût d’une maison moyenne équivaut à 297 fois le salaire moyen, illustrant les difficultés d’accès à la propriété dans ces pays.